当你好的时期，你是大众练习的标杆，当你欠好的时期，你是大众吸收教训的标杆。这正在文旅游业显露的尤为彰彰，比今朝天蓝裕文明大旨开采策画院为大众带来的古北水镇，即是从神坛走下来的的标杆。

　　古北水镇位于北京市密云县古北口镇司马台村，是正在原有的三个自然屯子的基本上修整改修而成，力图通过对本地汗青、习惯等文明的深化发现，再现一个北邦小镇的汗青回想。

　　2010年6月中青旅与北京密云县签署策略契约，合营开采古北水镇邦际旅逛归纳度假区项目，“南有乌镇，北有古北水镇”这是古北水镇驰骋的宗旨。

　　古北水镇由乌镇团队策画打制，取得了浩繁资金的追捧。从中青旅一家全资持股，赓续引进席卷IDG资金、京能集团、乌镇旅逛、北京调和生长投资等众家能力企业。

　　古北水镇夜景堪称北京一绝，2016年全新重磅打制长城脚下的夜逛“八台甫玩”：登长城，提灯夜逛司马台；品长城，城下湖畔精巧晚餐；望长城，摇橹长城下；赏长城，星空温泉絮语；聆长城，浪漫水舞秀；宿长城，夜宿长城脚下；戏长城，戏水长城脚下；醉长城，山顶品酒观星。这个基于北方水文明修制而成的小镇，正正在成为北京夜逛时尚新地标，吸引越来越众年青人及邦际同伴前来度假息闲，这里也是照相家和美食喜欢者的天邦。

　　一共古北水镇面积近10平方公里，2014年10月正式对外开业，2015年，古北水镇宽待乘客量领先160万人次，旅逛归纳收入近5亿元，可谓一举成名。估计进入成熟运营期后，每年将宽待乘客400 万人次，旅逛归纳年收入到达 10 亿元。

　　但估计究竟只是估计。2014年开业后，这片背靠长城，坐拥鸳鸯湖水库的仿古小镇也曾有过高光岁月，当时念要入园一观乃至难求一票，7年之后的这日，古北水镇却日渐趋冷以致时有门口罗雀的气象。

　　2020年中青旅财报披露，古北水镇景区满堂功绩闪现首要下滑，2020年宽待乘客116.55万人次，同比降落51.31%；杀青开业收入5.72 亿元，同比降落39.81%；整年杀青净利润-1.71亿元。400万的乘客，如同要成为一个永世杀青不了的梦。

　　中青旅2020整年净亏空为2.32亿元，古北水镇一年岁月就亏空1.7亿绍兴环体缠绕包装机古北水镇景区整行，从香饽饽到烫手山芋，古北水镇功绩变脸之速令人咂舌。

　　疫情不是古北水镇“凉凉”的整个谜底，2017年该景区到达了宽待乘客最顶峰275.36万人次，随后功绩一块下滑。

　　遵照2018年中青旅年报显示，古北水镇景区整年宽待乘客一经降至256.49万人次，而2019年第一季度，古北水镇景区乘客数目再度降落5%。

　　此前，因为景区内部住宿、食饮、温泉等文娱配套措施完好，代价相对合理。纵然2018年客流闪现下滑，不过因为景区消费场景浩繁，是以开业收入已经补充了1.98%，到达了近10亿元。

　　不过进入2019年后，古北水镇的开业收入劈头闪现降落，古北水镇景区整年宽待客流239.37万人次，同比降落6.68%，杀青开业收入9.50 亿元，同比降落4.79%。

　　总投资领先40亿元的古北水镇项目创立之初由中青旅控股股份有限公司、乌镇旅逛股份有限公司、京能集团和其他策略投资者协同兴办北京古北水镇旅逛有限公司，按比例协同出资持股，负责古北水镇的开采、修筑。

　　蜜月期不长，曾持有古北水镇公司20%股权的京能集团从2017年劈头三度欲出手所持古北水镇运营方股权，直到2019年2月方如愿。据京能集团披露导致其退出的片面缘故正在于，古北水镇存正在一笔14亿元的银行贷款，到期日为2019年12月20日，不敷理念的红利发挥为古北水镇带来不小的偿债压力，京能就此萌生退意。 事实与其承担运营、财政等危险，将古北水镇售出创造收益，云云的体例对京能集团来说更为直接。

　　从今日古北水镇功绩来看，当时京能集团的退出堪称“神操作“，2019年后古北水镇功绩呈直线岁首，古北水镇操盘手陈向宏曾正在其微博发声：“古北水镇一经退订了8900间客房，以及一多量年终商务集会。“ 景区营业的大界限退订，导致古北水镇2020年第四序度的开业额约为2.11亿元，营业亏空却到达约3800万元。功绩频年下滑，古北水镇该何如收回当年的巨额投资日渐成为围绕正在中青旅心头的一块阴晦。

　　关于2019年的下滑，中青旅予以领略释”2019年，受周边文旅项目分流、北京地域大型运动、交通瓶颈尚未冲破等众要素影响，同时再有受房地产投资收益淘汰及本钱用度上升等叠加要素。”

　　第一、北京有2000万人的庞杂市集，却没有一个像样的古镇；第二、把江南水乡搬到缺水的北方，必然有很好的市集；第三、中青旅能导流海量的乘客，乌镇的操盘手能复制乌镇的光芒。

　　这几个要求不是须要要求，不是环节要素！蓝裕文明永远确信，大旨的开采是一个永久的困难，迪士尼亦有败笔。市集再大，再好，客流量贮备再众，但也或者不是你的市集。面临市集咱们惟有两个挑选，一是找到市集，知足需求，这是人人半企业正在做的；二是开创市集，开采需求，这是目前人人半获胜企业正在做的。而对大旨开采而言，咱们必要的是一以贯之，充足发现大旨，吸引市集，开采市集，而不是以为市集那么大，它就都是你的。

　　确实交通上瓶颈照旧没有打垮，项目地处燕山余脉浅丘陵地带，是华北平原通往松辽平原和内蒙古草原的必经要塞之一。乃至可能说，交通隔断上古北水镇正在北京近郊逛中难以变成逐鹿上风，古北水镇距北京市区120公里，首都机场98公里，密云区城区60公里，承德市区80公里。目前具有京承高速、京通铁途、101邦道三条重要交通干线

　　北京普域度假推广董事许冰青剖判以为，“全寰宇做小镇项目都是原生态自愿，没外传哪个邦度圈起来收门票的，古城维护费业动态年招呼客流239.37万人次、进城费等门票都市被市集暴击。”

　　另一个近况是，古北水镇的新颖感也没那么强了。 正在古北水镇运营时期，寰宇各地同类型的古镇不足为奇，北京周边就有广府古城、三家店村、滦州古城、天长古镇等，这些古镇、古城样貌、贸易形式、策划手腕与古北水镇并无明显分歧，但门票比古北水镇更低贱，有的乃至是免费。 由此，纵然古北水镇不时推出“长城+”策略下的“碧水小镇”、“星空小镇”、“红叶小镇”等都难以再次猛烈吸引到大宗的乘客。

　　一经古北水镇为了淡季引流，投资约3000万打制“长城冰雪谷”的项目，短暂盛开后又因各样缘故被拆除，自后又测试了“圣诞小镇”、雪地逛长城、冰雕节等冬季项目，但成效都差强者意，古北水镇永远难以脱离北京淡旺季客流分歧的管束。 有熟习古北水镇运营形式的业内人士指出，“一个仿古修修群却动辄1500元足下的住宿代价，没有一户原住住民而丢掉了本来的乘客所乐于追赶的生计场景，有精良平台却本身全策划、且门面行使率仅仅1/2足下，养活3000足下职工且供奉那么众贷款利钱，极其凡是的风韵小吃且没有任何特点与品牌……“ 上述音讯均响应了一个苛肃的实际——古北水镇是一个缺乏主旨定位和大旨观念、没有动摇性景观和体验式场景、惟有人制古修修而缺乏原生生计气味和精神的地方。 一位去过古北水镇的乘客显露，“一个惟有修修外面，没有原活气息，没有创意景观和动摇体验的仿古房地产项目，北京人还会来第三次、第四次吗？“ 看上去，要是古北水镇不尽速创造新元素吸引回顾客，口碑日益变差的古北水镇将更难挽回乘客的心。 人制古城、古镇的将来再有前程吗？今日的古北水镇或者即是最好的谜底。

　　为此，古北水镇主动应对各样挑拨，通过丰裕小镇文明内在、更始小镇特点运动、抬高品牌推论力度等措施，勉力构修“文明+会展”品牌局面和逐鹿上风。“联念群英大会”、“华为5G宣布会”、“澳优奶粉品牌宣布会”、“思科集团家庭日运动”等商务运动的获胜举办，进一步夯实了“会展小镇”的品牌标签和市集着名度。

　　正在景区营销上，主动开发华东和中远端市集，陆续增强小镇品牌传播力度，通过《心动的信号》、《中邦达人秀》热播综艺的场景植入，扩张标的客群，擢升品牌合切度，力图打制寰宇性归纳旅逛度假目标地；正在商务会展范畴，古北水镇不时深化会展小镇元素，与乌镇协同产物营销和客户共享，获胜宽待中日韩三海外长集会、墨西哥旅逛部长调查团、60家海外着名旅游商深度调查运动，拓宽了景区的邦际视野。

　　遵照蓝裕文明的亲自体验，小镇正在满堂气氛的塑制上都大旨一律，派头同一，任职方面也相对苛密，但从大大旨来看，古北水镇这个名字就不是那么获胜，依据现正在火爆风靡的穿越剧的套途，这里该当梦回长城，体验当年长城脚下墟落和戎行的生计，时常常的来一个外虏入侵，似乎是一个斗劲契合的大旨。因为大旨的相左，前期盘踞市集空缺，获取长城福利，正在短暂的网红后，究竟因大旨不贴切，体验不重溺而像人人半网红相似，火速跌落神坛。由此可睹，中邦的大旨开采再有很长的途要走，剽窃仿照成风，必将导致让步逐年累加。大旨开采，任重道远。